เรื่องที่ดิน เขตแดนเป็นเรื่องที่สำคัญมากๆ ในการสร้างบ้าน หรือว่าที่ดินที่นาเองก็ดี ถ้าหากว่ามีการรุกล้ำเข้ามาในที่ดินของเราแม้เล็กน้อยก็คงจะไม่มีใครยอม มีปัญหากันมาหลายต่อหลายเคสให้เห็นในโลกโซเชียล
ล่าสุด ทางด้านผู้ใช้เฟสบุ๊ก Anchana Saklor ได้โพสต์สอบถามแนวทางในการแก้ปัญหาจากชาวเน็ต หลังจากที่เพื่อนบ้านสร้างบ้านจนเสร็จแล้ว และกำลังจะวางแนวกำแพงทำให้เห็นว่าปลูกบ้านรุกล้ำเข้ามาในที่ดินตน ต้องทำยังไงดี โดยได้โพสต์ระบุว่า....
สวัสดีค่ะ รบกวนขอคำแนะนำในกลุ่มนะคะ กรณีที่ข้างบ้านปลูกบ้านรุกล้ำมาที่ดินเรา ต้องทำอย่างไรบ้างคะ เราเพิ่งทราบว่าเขารุกล้ำเพราะเขาเพิ่งวางแนวกำแพงค่ะ เบื้องต้นเจ้าของบ้านที่ปลูกแจ้งว่าคุยกับผู้รับเหมาแล้ว ผู้รับเหมายืนยันว่าปลูกตามแบบ และเขายังไม่รับมอบบ้าน ถ้าแก้ก็ต้องคุยกับผู้รับเหมา
ได้คุยกับผู้รับเหมาข้างบ้าน เขาบอกเขาได้รับอนุมัติและปลูกตามแบบ ถ้าเราต้องการให้เขาแก้ไขจุดที่เขาก่อสร้างผิด มีจุดไหนบ้างคะ (ใช่หลังคาที่ล้ำ กับผนังที่มีเสายื่น+หน้าต่าง/ช่องระบายอากาศหรือเปล่าคะ) เราสามารถใช้กฎหมายข้อไหนไปแย้งเขาได้บ้างคะ รบกวนขอคำแนะนำด้วยนะคะ ขอบคุณมากๆค่ะ
เพิ่งทราบว่าเขารุกล้ำเพราะเขาเพิ่งวางแนวกำแพง
ความคิดเห็นจากชาวเน็ต
แจ้งเทศบาลให้ตรวจสอบ ระยะร่นน้อยกว่า 2 เมตร หลังคาเกินเข้ามาที่ดินของเราแบบนี้ผิดเต็มๆอยู่แล้วครับ แนะนำให้รีบแจ้งด่วน
สอบทานแนวเขตที่ดินก่อนครับ ถ้าถูกต้อง ดำเนินการฟ้องต่อผู้ที่มีหน้าที่ดูแลครับ ต่อให้ถูกต้องตามแบบทุกอย่าง แต่งานก่อสร้างต้องมีการsurvey แนวเขตที่ดินต่างๆ ถ้าผิดจากที่รับในแบบแสดงว่าเกิดจากแบบครับ
ข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องคือระยะ setback ตัวบ้าน ถ้ามีหน้าต่างอย่างน้อยต้องเว้น 2 เมตร ถ้าอาคารด้านนั้นสูงกว่า 9 เมตร ต้องมีระยะเว้นอย่างน้อย 3 เมตร ถ้าเว้นตามนี้ ถึงจะมีหน้าต่างหรือระเบียงได้ ถ้าน้อยกว่านี้ไม่ได้ครับ หรือต้องให้ที่ดินข้างเคียงเซ็นต์ยินยอม ส่วนกรณีหลังคาก็ยื่นเกินแนวระยะเว้นนี้ไม่ได้ครับ
สมมติถ้าสอบเขตที่ดินแล้วปรากฏว่าเขาล้ำแนวหมุดที่ดิน ก็ทำได้คือรื้อถอนส่วนที่ล้ำหรือซื้อที่ดินส่วนนั้นจากเราไป ตามสัดส่วนที่ถูกกินไป
อย่าทะเลาะเอง ให้ไปทะเลาะกับหน่วยงานแทน ยิ่งเป็นเขตเทศบาล ยิ่งดี กฏหมายเข้มต้องขออนุญาตก่อสร้างก่อนถึงจะสร้างได้ ทุบทิ้งกันมาเยอะแล้ว
มันได้ไปขออนุญาตที่เทศบาล หรือ อบต หรือป่าว แผนที่โดยสังเขป แบบนี้เขาไม่น่าจะอนุมัติให้ก่อสร้างนะ ถ้าสร้างชิดเขตแบบนี้ ใส่หน้าต่างมานี่ก็ผิดกฎหมายแล้วครับ ตามหลัก ต้องเว้นจากรั้ว2เมตรขึ้นไป ถึงจะใส่หน้าต่างได้ แล้วบ้าน2ขนาดนี้ชิดเขตแบบนี้ต้องมีวิศวกรเซ็นต์รองรับแบบ
ก็คงจะต้องให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องเข้ามาช่วยให้คำปรึกษาเจรจากันว่าส่วนที่เกินมา รุกล้ำเข้ามานั้นจะทำยังไง อย่าคุยหรือว่าตกลงกันเอง เอากฎหมายเข้าคุยกันดีกว่า จะได้จบแบบไม่มีปัญหากันในภายหลัง
เรียบเรียงโดย : daratop.com ขอขอบคุณข้อมูลจาก Anchana Saklor
